○ 일본의 주택시장 조사에서는 주택구입을 위한 대출규모 및 금리 타입을 정리하였으며, 금리 종류별(변동금리형, 고정금리기간 선택형, 전체 대출기간 고정금리형, 증권화 론)로 규모를 추정하였다. 신규 주택대출 실적은 2021년 가장 높았으며, 중고주택 구입을 위한 주택대출액도 2021년이 지난 3년간 비교해 가장 높은 것으로 집계되었다.
○ 일본에서는 단독주택보다는 아파트 거주 의향이 높아지고 있었으며, 아파트 구입시 가장 큰 고려사항은 입지 (역에서 가까운 교통편의성 등) 인 것으로 조사되었고 지역 및 커뮤니티 활동에 대한 선호도는 높지 않았다.
○ 일본 도쿄23구 오피스 시장에 대한 분석은 일본의 민간기업에서 제공되는 데이터를 바탕으로 작성되었다. 도쿄 오피스의 경우 2020년 계약면적이 가장 적었으며, 유형별로 살펴본 결과 대형빌딩의 공실율이 가장 낮은 것으로 조사되었다. 2023년 상반기 도쿄23구 A급 건물의 공실율은 전기 대비 상승하였으나, 현재 공사중인 건물은 테넌트 유치에 시간이 필요한 경향이 확인되었다.
○ 일본의 빈집 실태 현황에 대해서 조사한 결과 매각용 부동산의 경우 역에서 가까운 물건이 가장 많았으며, 현재 빈집의 취득경로는 상속이 가장 많은 비율을 차지하였다, 오래된 건물일수록 창고용으로 사용되었으며, 매각이 되지 않는 문제점으로는 매수 수요가 적은 이유가 가장 많았다.
○ 해당 보고서는 일본의 주택, 오피스, 빈집의 싵태현황 조사결과를 요약하여 정리한 내용으로 구성되어 있으며, 보고서를 작성하기 위해 사용된 데이터는 일본 국토성에서 발행된 보고서 및 통계자료, 민간기업의 오픈 데이터를 인용하였으며, 관련 내용에 모든 출처가 기재되어 있다.
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안녕하세요,
일본 메이카이대학(明海大学)에서 부동산학부, 부동산학 석사, 부동산학 박사과정을 공부했습니다. 특히, 민자사업(PFI)에 관한 관민(官民) 리스크
분담을 계량경제학으로 연구 및 분석하여 석사 및 박사학위를 취득 후, 일본 도쿄도에 위치한 토목 컨설팅 회사에서 프로젝트 메니져로 근무 하였으며 2020년 귀국 후 한국에서 책임연구원으로 근무했습니다.
일본에서의 주요 업무로는 일본 중앙부처 국토교통성(国土交通省)의 정책관련 연구 및 해외조사 업무 등을 총괄하였으며, 동시에 겸직으로 한국의 국토교통부 산하기관 한국건설기술관리협회와 국토연구원 도시재생지원센터에서 전문칼럼을 의뢰받아 2017년부터 집필활동을 하고 있습니다.
2020년 7월부터 10월까지 건축세계(주)와 최신 건설분야 등의 트랜드를 기획하여 연재하였으며, 동년 전자북 「일본 PFI/PPP 방식에 의한 민간
자금 활용사업 (2020년11월)」,「일본PFI사업의 리스크 분담에 대해서(2021년5월)」정리한 단행본을 출간하였습니다.
2022년 1월 한국사회경제컨설팅을 개소하여 운영중이며, 다양한 파트너와사회 전반적인 시장경제 관련 분야를 협업하여 조사하고 있습니다.
감사합니다.
· 한국 동국대학교 일반대학원 북한학과 대외관계전공 박사과정
· 일본 메이카이대학 부동산학연구과 부동산학 박사 취득 2015년 9월 11일 (학위수여번호 : 32404不甲第18号)